Céline LEMOIGNE
Négociateur Céline LEMOIGNE
07 60 05 10 35


Agente commerciale
N° RSAC 812 479 707 00018

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Coup de cœur
Maison contemporaine Mérignac 169 m²
631 350 €
631 350 €
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Les points forts :
  • Excellent état
  • Jardin
  • Agencement
Une superbe villa contemporaine de 170 m² qui vous séduira par ses grands et beaux espaces ! 

En parfait état, de 2012 agrandit en 2018, une villa de style épurée et décorée avec sobriété, vous laissant le loisir de vous y installer sans travaux… 

Dans un environnement boisée et calme, avec un vaste jardin, la maison se compose d'une entrée avec 2 placards, une salle à manger lumineuse exposée plein sud, 1 superbe salon pour y accueillir toute la famille et même un billard, une cuisine dînatoire neuve de 17 m² réalisée il y a 1 an semi-ouverte sur le séjour, un cellier buanderie avec des placards, 1 wc indépendant et un garage isolé avec de nombreuses étagères de rangement.  À l'étage 4 chambres dont 1 suite parentale avec sa salle d'eau et wc, 1 salle de bain indépendante et un wc.
En extérieur : le beau jardin arboré et entretenu à l'arrière vous amène vers les 3 grandes baies vitrées du salon et la cuisine et une grande terrasse, 1 grand abri bois de 19,5m² environ, 1 mini cabane pour les petits et jeux en bois toboggan.
Possibilité d'installer une piscine (plans établis) si vous le désirez.
Sur l’avant est installé un récupérateur d'eau de pluie avec système de pompe pour l'arrosage du jardin. Un garage fermé de 14m² environ, 2 places de parking devant la maison complètent ce bien.

Cette confortable villa familiale, se situe à 35 minutes d'Andernos-les-Bains ou Arès, 12 minutes à pieds ou 5mn à vélo des commerces de proximité, le TRAM-B à 4km et TRAM-A à 4,7km, à 10mn et 8mn du Campus Thalès Bordeaux et Dassault Aviation, à 4mn de la base Aérienne 106, ainsi qu'un accès rapide à la rocade Bordelaise et la ligne de bus n°30 vous permettent une grande liberté de circulation.

A découvrir chez HBC immobilier ! LA VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE.
MCL118HBC
RéférenceMCL118
VilleMérignac 33700
Charges120 € /mois
TypeContemporaine
Surface169.09
Surface au sol170
Séjour40
Superficie du terrain601 m²
Terrasse25
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC3
Epoque, année2012   Récent
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageAu sol
Electrique
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
Toituretuiles
PiscineNon
Taxe foncière1 800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 143
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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