Romain Gonzalez
Négociateur Romain Gonzalez
06 07 61 97 80


Agent commercial
N° RSAC 848737946

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Maison Sablons 800 m²
972 900 €
972 900 €
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Les points forts :
  • Histoire autour du château
  • Calme
  • Espaces et volumes des pièces
À 15min de Libourne et 45 min de Bordeaux, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise du XVe siècle de 800m² d'espaces habitables dont 650m² rénovés en bon état et 150m² d'annexes à rénover selon les goûts sur une parcelle de plus  d'un ha.

Vidéo drone à retrouver sur notre site internet ! Le château est composé de 14 pièces sur deux niveaux: Au rez-de-chaussée, nous retrouvons 4 entrées dont deux traversantes et une magnifique entrée cathédrale de 35m² avec un accès à l'étage par un escalier 1/4 tournant d'époque. Un salon-salle à manger, 3 bureaux, une cuisine avec cheminée ouverte en pierre, une buanderie, une grande salle de sport et des magnifiques pièces voutées. À l'étage: un vaste couloir dessert 7 chambres dont 2 suites, 3 salle de bains et 3 salle d'eaux.

Ce château niché dans un écrin de verdure, en bord de rivière, vous séduira par ses multiples possibilités, ses volumes, ses veilles pierres, ses différentes cours,  ses nombreux éléments authentiques (sol en dalles de pierres, cheminée ouverte dans la cuisine, pièces voutées) qui lui confèrent un charme irrésistible.

Cette propriété est idéale pour une grande famille et/ou des activités commerciales telles que des chambres d'hôtes, gîtes, traiteurs pour mariages et réceptions diverses.

À 45min de Bordeaux, 15min de Libourne et 20min de Saint-Emilion et 5 min de toutes commodités (Coutras)

À découvrir rapidement auprès de Romain GONZALEZ au 06.07.61.97.80 (RSAC 848737946)
MRG318HBC
Mandat N° 318. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Nos honoraires : http://hbcimmobilier.fr/fichier-206-0I5D2-honoraires_3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceMRG318
VilleSablons 33910
Surface800.00
Séjour70
Superficie du terrain01 ha 13 a 20 ca
Pièces14
Description des pièces • ENTRÉE PRINCIPALE, 35 m²
• SALON / BUREAU , 35 m²
• SALLE DE SEJOUR, 70 m²
• CUISINE AVEC Cheminée ouverte , 50 m²
• BUANDERIE / CELLIER, 22 m²
• ENTRÉE CUISINE, 11 m²
• BUREAU 1, 30 m²
• BUREAU 2, 28 m²
• CHAMBRE VOUTEE, 40 m²
• PIECE VOUTEE, 28 m²
• SALLE DE SPORT, 80 m²
• SUITE 1, 53 m²
• SUITE 2, 45 m²
• CHAMBRE, 30 m²
• CHAMBRE, 30 m²
• CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU, 11 m²
• CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU 2, 12 m²
• CHAMBRE AVEC SALLE D'EAU 3, 28 m²
• D'ESPACE HABITABLE, 800 m²
• D'ESPACE RENOVEE , 650 m²
• ANNEXES, 150 m²
Chambres7   dont 2 suites
Niveaux2
Salle de bains3
Salle d'eau3
WC6
Epoque, année1500
État généralEn bon état
VuePanoramique
ExpositionTraversant
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.10   sur la parcelle
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière3 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 195
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 58
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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