Céline LEMOIGNE
Négociateur Céline LEMOIGNE
07 60 05 10 35


Agent commercial
N° RSAC 812 479 707

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Maison villa Libourne 156 m²
652 000 €
652 000 €
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Les points forts :
  • Grande parcelle avec piscine
  • de belles surfaces
  • terrasses X 2 et balcon
  • séjour triple exposition, lumineuse
  • proche gare et Hôpital ROBERT BOULIN

Villa située à Libourne 33500 proche du centre comprenant huit pièces, quatre chambres, garage, cave, vaste jardin et piscine sécurisée.

Dans Libourne, à proximité des commerces, de la Gare de Libourne (TER et TGV) et de l'Hôpital Robert Boulin à cinq minutes à pieds, idéal profession libéral, médecins....

Dans un quartier recherché, venez découvrir cette confortable maison rénovée d'environ 156m² habitable mais 280m² environ de surface utile globale. Elle offre une belle pièce de vie de plus de 44m² donnant sur une terrasse de 22m² avec store électrique, une cuisine, un bureau avec placard, wc et une chambre de plus 28m² avec parquet chevron massif. 

A l'étage supérieur un palier distribue 3 chambres de 12, 16 et 13m² ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant, accès aux combles aménagés. Cette maison vous proposera de beaux matériaux très qualitatifs. 

Au rez-de-chaussée se trouve, le garage de 27m², une cave de 12m², un espace cuisine secondaire, des rangements, un wc, la chaufferie, un atelier et une pièce aménagée en espace détente, sauna et douche. Système de chauffage par une chaudière à gaz, radiateurs, fenêtres double vitrage, baies vitrées aluminium dans le séjour.

A l'extérieur, une parcelle de plus de 1200 m² entièrement clôturée, une piscine avec liner armé neuf mai 2021 dont la surface : 5 x 11,50 mètres avec un plongeoir, un puits, 2 places de parking goudronnée et portail télécommandé.

Vous trouverez un bien en très bon état général, ce qui vous permettra de vous y installer pour l'été indien !

Contacter notre agence HBC immobilier, Céline Lemoigne, tél : 07.60.05.10.35 ou par mail : [email protected]

MCL338HBC
Mandat N° 338. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Nos honoraires : http://hbcimmobilier.fr/fichier-206-0I5D2-honoraires_3.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceMCL338
VilleLibourne 33500
TypeVilla
Surface156.00
Surface au sol262
Séjour44
Superficie du terrain12 a 13 ca
Terrasse22
Pièces8
Description des pièces • ENTRÉE , 2,57 m²
• salon / SAM, 44.23 m²
• cuisine, 6 m²
• CHAMBRE 1, 28.19 m²
• BUREAU/ placards, 9 m²
• CHAMBRE 2, 12.04 m²
• CHAMBRE 3, 16.24 m²
• CHAMBRE 4, 13 m²
• SALLE D'EAU, 5.50 m²
• WC, 1.86 m²
• WC, 1.15 m²
• WC , 1.32 m²
• cuisine secondaire, 17.32 m²
• CAVE, 12.57 m²
• CHAUFFERIE, 12 m²
• ATELIER, 6 m²
• BUANDERIE / SPA / DOUCHE / LOCAL PISCINE, 29.86 m²
• GARAGE, 27 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle d'eau1
WC3   Indépendant
Epoque, année1960
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
Isolationoui
Toiturebon état
AutresCheminée
Interphone
PiscineOui
CHLORE 5 X 11,50M avec escalier romane
Taxe foncière2 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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